Главная » ФИНАНСЫ » Сколько можно заработать на недвижимости в Западной Европе

Сколько можно заработать на недвижимости в Западной Европе

Фoтo Getty Images

Растленный урoвeнь рискa и стaбильнaя дoxoднoсть eврoпeйскoй нeдвижимoсти привлeкaют всe бoльшe рoссийскиx инвeстoрoв. Кaкoй дoxoд мoгут принeсти квaдрaтныe мeтры в стрaнax Зaпaднoй Eврoпы?

Инвeстиции в eврoпeйскую нeдвижимoсть пoльзуются бoльшoй пoпулярнoстью. Пo дaнным CBRE, в трeтьeм квaртaлe 2018 гoдa oбъeм влoжeний в этoт aктив сoстaвил €69,2 млрд — этo втoрoй пo вeличинe пoкaзaтeль трeтьeгo квaртaлa зa всю истoрию нaблюдeний. Сoвoкупный oбъeм инвeстиций зa пeрвыe 9 мeсяцeв прoшлoгo гoдa сoстaвил €216 млрд. Пoскoльку рынки Цeнтрaльнoй и Вoстoчнoй Eврoпы да мы с тобой ужe рaссмoтрeли, стoит рaзoбрaться, чтo мoгут прeдлoжить инвeстoру стрaны Зaпaднoй Eврoпы. К ним трaдициoннo oтнoсят Бeльгию, Нидeрлaнды, Фрaнцию, Мoнaкo и Люксeмбург. Во (избежание анализа были выбраны самые крупные рынки — бельгийский, фламандский и французский.

Жилая недвижимость

Инвестору, который планирует изнемогать недвижимость, можно опираться на индекс доступности жилья ради населения конкретной страны. Чем он подалее, тем вероятнее, что местный житель сможет независимо купить квартиру либо дом. В брошюре Deloitte Property Index самый от земли не видать показатель приходится на Бельгию (3,7), позже следуют Нидерланды (5,8) и Франция (8). Дай вам житель страны смог накопить на собственную квартиру площадью 70 м², в Бельгии ему понадобится 3,7 парение, в Нидерландах — 6 лет, а во Франции — 8 лет.

Напряжение строительства жилой недвижимости в ключевых странах Западной Европы тоже отличается. Например, во Франции в 2017 году появились 498 000 новых квартир, в Нидерландах — 62 400, а в Бельгии — не долее чем 44 200. Во всех этих странах признак выше среднеевропейского, и в перспективе этот тренд, надо полагать, сохранится.

Ипотека в 2017 году была наименее доступна в Нидерландах (средняя процентная тариф — 2,4%), далее следуют Бельгия (2,1%) и Галльский петух (1,5%). Тем не менее ипотечные ставки в Западной Европе в целом за глаза станет низкие. Что касается стоимости недвижимости, ведь во Франции по состоянию на 2018 година за 1 квадратный метр жилой площади нужно было расчеться в среднем €4 103, что на 1,2% вяще, чем в 2017 году. В Бельгии квадратный метр обходился в €2 261, и сие годовой прирост в 2%, а в Нидерландах — в €2 306, ровно на 7,9% больше средней цены в минувший год. То есть активнее всего растут цены в Нидерландах, оттого для инвесторов эта страна наиболее привлекательна.

Арендная магазинаж — также важный индикатор при выборе актива в целях инвестиций в Западной Европе. По данным Deloitte Property Index, самая дорогая лизинг — в Париже, здесь арендодатель запрашивает €24,6 после квадратный метр. Второе место среди западноевропейских городов занимает Город тюльпанов с тарифом €18,4 за квадратный метр, а замыкает тройку Брюссель — €9,9 после квадратный метр.

Офисные помещения

По данным портала Immoweb, офисное вселение в бельгийской столице Брюсселе можно приобрести в среднем по (по грибы) €2800 за квадратный метр. Бельгийские аналитики изо Cushman & Wakefield посчитали, что в центре Брюсселя квадратный метр офисной площади обойдется арендатору в €260 в годик, в других частях города стоимость может варьироваться с €155 до €305.

За последний год арендная вознаграждение не изменилась, но 5 лет назад возлюбленная была на 2,1-3,6% ниже, в зависимости через района города. Свободных помещений в бельгийской столице— общем 7,9%. Доходность офисных помещений составляет 4,8% в годочек в центре Брюсселя, в других же его частях — ото 6,75% до 7,25%. За последние 10 парение пик доходности составил 8,25%, а самый приземистый показатель — 4,30%. Это говорит о том, в чем дело? Брюссель — достаточно стабильный город, поэтому спирт может приглянуться инвесторам, которые ищут действует наверняка актив.

Портал Arkadia сообщает, что в Париже офисное сажание обойдется в среднем в €6400 за квадратный метр. За данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость аренды квадратного метра умереть и не встать французской столице составляет порядка €850 в годочек. За последние 5 лет существенных изменений тогда не наблюдалось: в центре Парижа рост стоимости аренды составил всего-навсе 2,7%, а в других городах был практически нулевым. Свободных помещений — 5,3%. Тяга. Ant. расход в Париже составляет 3-4% в зависимости от района города, а в провинции — 4,1%. В характер 10 лет самая высокая доходность французских офисов составляла 7,30%, а самая низкая — 3%, отчего в последние годы показатели не настолько приятны инвестору.

В Амстердаме, по мнению данным портала Bedrijfspandenmatch, за офисную оцепенение придется выложить от €4500 за квадратный метр. Аналитики изо Cushman & Wakefield подсчитали, что в нидерландской столице, в зависимости через района города, офисные помещения можно (брать за €245-450 за квадратный метр в годочек. В других городах этот показатель составляет €185-235 вслед за квадратный метр.

За последние 5 лет развитие арендной платы в Амстердаме составил порядка 4%, а в других городах страны — чем) 0,9-1,7%. Среди прочих городов выделяется Утрехт, огромнейший железнодорожный узел Нидерландов, с ростом арендной платы держи 7,9% за 5 лет. Доходность офисной недвижимости составляет через 3,5% до 5,75% в Амстердаме и от 4,75% перед 6,25% в других городах Нидерландов. За последние 10 полет самый высокий показатель равнялся 7,75%, а самый мелкорослый — 3,5%. Провинциальные города Нидерландов пока сохраняют среднюю рентабельность, а вот центр Амстердама уже менее привлекателен на инвесторов.

Среди крупных столиц Западной Европы самую высокую высокооплачиваемость офисной недвижимости показывает Брюссель, на втором месте — Город тюльпанов, а на третьем — Париж.

Промышленная недвижимость

Ставка производственного или складского помещения во Франции портал Arkadia оценивает в среднем в €550 вслед за квадратный метр. Годовая арендная плата из-за промышленную недвижимость в стране, по данным Cushman & Wakefield, составляет через €43 до €55 за квадратный метр, причем по (по грибы) последний год ее величина во всей Франции приставки не- изменилась, а 5 лет назад она была внизу на 0,5-1,5%. Доходность логистической недвижимости в Париже и Лионе составляет 4,75%, а в других городах — ото 5,25% до 5,75%. Это самые низкие цифры за последние 10 лет. На пике высокооплачиваемость составляла 8,25-9%.

По данным портала Bedrijfspandenmatch, в Нидерландах складские и производственные помещения стоят в среднем €600 из-за квадратный метр. Арендатору придется выложить с €55 до €88 за квадратный метр в год. Высокодоходность местной недвижимости находится вблизи исторического минимума. Немедленно логистические объекты приносят арендодателю 4,60-5,25%, притом в Амстердаме этот показатель один из самых высоких в стране.

По (по грибы) последние 10 лет пик доходности составил 7,9-8,25%, как будто существенно выше сегодняшних показателей. Однако, точно по нашим подсчетам, средняя доходность европейской недвижимости — с 4% до 7% в год, а это из чего следует, что даже минимальный показатель достаточно привлекателен во (избежание инвесторов. За последние годы существенных изменений после этого не было, но, как сообщают аналитики организации CBRE, для этом рынке наблюдается восходящий тренд и в перспективе арендная абонплата вырастет.

В Бельгии, по оценкам Immoweb, промышленная и складская покой обойдется инвестору в среднем в €​​​​​​​500 за квадратный метр. Логистическая оцепенение в Бельгии приносит арендодателю от €39 до €58 вслед за квадратный метр в год. За 5 лет арендная расчёт существенно выросла только в Брюсселе (на 4,7%) и в городе Льеж (2,2%). Максимальную кассовость в секторе логистики можно получить в городе Льеж (6,80%), а минимальную — в Брюсселе и Антверпене (5,5%). Сие также самые низкие показатели за 10 полет, раньше доходность могла достигать 7,75-8,25%. Тем неважный (=маловажный) менее в третьем квартале 2018 года в бельгийскую промышленную толстуха было инвестировано более €85 млн, что превышает серединный объем ежеквартальных инвестиций за последние отчасти лет. Это говорит о повышенном интересе к логистическому сектору.

Торговая оцепенение

В Амстердаме, по данным портала Bedrijfspandenmatch, тариф квадратного метра престижной торговой недвижимости составляет €1800, а расслабеть ее можно за €3000 за квадаратный метр в время (оценка Cushman & Wakefield). В других городах Нидерландов лэндинг аренды колеблется от €1200 до 1500 из-за квадратный метр.

За последний год условия не изменилась, однако 5 лет назад курс аренды торговых площадей в провинции Нидерландов была меньше на 2,3-3,7 процентных пункта. Доходность, чисто и в других секторах, снижается: сейчас она равна 3% в годок в Амстердаме и 3,6-4,75% — в других городах, и это самый мелкорослый уровень за последние 10 лет. Самое (большее составлял 5,25-5,6%. Тем не менее прогнозы на этого рынка положительные: на рынок собираются подоспеть европейские ретейлеры, поэтому торговых площадей станется больше.

Во Франции, по данным портала Arkadia, торговую отсутствие движения можно купить по цене в среднем €​​​​​​​4500 вслед квадратный метр. Французский рынок также показывает самую низкую ради 10 лет доходность: от 2,5% в Париже предварительно 5% в Марселе. Максимальные показатели составляли 5-6,5%. Арендная выплата составляет €19 000 за квадратный метр в бадняк в центре Парижа (что на 5,6% вне, чем в прошлом году) и €1400-2500 в престижных локациях других городов. Стоимось аренды сносно стабильна, лишь в Марселе и Лилле за 5 парение она снизилась на 6,9% и 5% согласно.

Торговая недвижимость в Бельгии обойдется инвестору в среднем в €​​​​​​​1000 следовать квадратный метр. В лучших локациях страны лизгольд торговой площади стоит от €975 накануне €2000 за квадратный метр в год, вдобавок самые высокие тарифы — не в Брюсселе, а в Антверпене. Не что иное там за последние 5 лет арендная адаптер поднялись на 2,1%, в других же городах был либо пустяковинный рост на 0,5%, либо понижение сверху 2,4-3,5%. Доходность бельгийской недвижимости — от 3,15% задолго. Ant. с 4,75%, и так же, как в других западноевропейских странах, сие самые низкие значения за последние 10 парение. Ранее доходность поднималась до 5,25%-6,5%.

Перспективы

Вдоль данным аналитиков Deloitte, европейская экономика непрочно растет последние три года. В 2016 году интенсификация ВВП Евросоюза равнялся 1,8%, а в 2018 году, в соответствии с оценкам экспертов, он достигнет отметки 2,7%.

Такую динамику поддерживает аккомодационная курс ЕЦБ, а также достаточно низкие цены в сырьевые товары. Рынку недвижимости выгодно, в надежде снижалась безработица в регионе и центробанки европейских стран удерживали низкие процентные ставки. Для рынке Западной Европы сложилась нужная состояние, поэтому он привлекателен для инвесторов.

В 2019 году окаменение по-прежнему будет иметь преимущество раньше другими классами инвестиционных активов, причем ты да я говорим как о жилых, так и о коммерческих объектах. А вона индустриальная недвижимость может немного сдать позиции.

Оставить комментарий