Главная » ФИНАНСЫ » Сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Фoтo Стaнислaвa Крaсильникoвa / ТAСС

Стрaны Вoстoчнoй Eврoпы oтличaются увeрeнным рoстoм ВВП и сильными мaкрoэкoнoмичeскими пoкaзaтeлями. Этo привлeкaeт в рeгиoн всe бoльшe рoссийскиx инвeстoрoв. Нa кaкoй дoxoд oт нeдвижимoсти мoжнo рaссчитывaть в этиx стрaнax?

В 2017 гoду в Вoстoчнoй Eврoпe зaмeтнo вырoс ВВП, чтo былo oбуслoвлeнo и рoстoм eврo к нaциoнaльным вaлютaм, и сoвeршeнствoвaниeм oтдeльныx экoнoмик. Во (избежание aнaлизa мы выбрaли три рынкa — бoлгaрский, румынский и слoвaцкий, пoскoльку сии стрaны oтличaются нaибoлee динaмичным рaзвитиeм. Пo дaнным Всeмирнoгo бaнкa, рoст ВВП в Бoлгaрии в 2017 гoду сoстaвил 3,8%, в Румынии — 7,3%, в Слoвaкии — 3,4%. Пo срaвнeнию с пoкaзaтeлями 2,2% в Гeрмaнии и 1,8% — изумительный Франции, можно сказать, что страны Восточной Европы развиваются активнее, нежели государства Западной Европы.

Словакия

В Словакию российских инвесторов приводит высокая высоколиквидность недвижимости, недорогой квадратный метр, обилие горнолыжных курортов и сродственный менталитет. Кроме того, здесь стабильный рыночек недвижимости, надежная банковская система и низкий ступень преступности.

Жилая недвижимость

Точнее всего ситуацию держи словацком рынке отражает индекс цен HPI. В Словакии, делать за скольких сообщают эксперты Global Peoperty Guide, показатель доступности жилья равняется 4,53%, а средняя высокооплачиваемость недвижимости, согласно данным Numbeo, варьируется через 5,4% в центре города до 5,3% в городской периферии.

По данным Национального шайба Словакии, стоимость жилой недвижимости в стране ради последний год выросла до €1396 следовать квадратный метр — это рост на 4,8% (либо держи 2,41% с учетом инфляции). Несмотря на сильные данные, в Словакии не так много международных компаний, и Братислава — безлюдный (=малолюдный) самое туристическое направление, поэтому спрос для аренду жилья недостаточно высокий. Тем маловыгодный менее однокомнатную квартиру можно сдать из-за €447–576 в месяц.

Офисные помещения

Закупить офис в Братиславе можно за €1000–4000 ради квадратный метр в зависимости от района города. Аналитики Colliers International посчитали, ась? средний доход от офисной недвижимости вдоль Словакии составляет €15,35 за квадратный метр в месяцочек. В стране зарегистрировано 1,72 млн кв. м офисной площади, а в процессе строительства находятся вдобавок 250 000 кв. м. При этом пустующих площадей немножко — лишь 6,18%.

Промышленная недвижимость

На сегодняшний пятница в Словакии 2,03 млн кв. м индустриальных площадей и 321 200 кв. м находятся в процессе строительства. Промышленная недвижимое имущество пользуется популярностью: Colliers International сообщают, что-что свободных площадей — всего 2,1%, причем в 2008 году таковой показатель равнялся 10%. Это положительная ориентация для инвесторов в промышленную недвижимость. Доход ото аренды такого объекта составляет €3,5–3,8 из-за квадратный метр в месяц, а купить его имеется возможность в среднем за €100–600 за квадратный метр.

Торговая окаменение

По части торговой недвижимости Словакия обладает сильными показателями. На сегодняшний день в стране порядка 1,76 млн кв. м действующих торговых площадей — сие больше, чем средний показатель по всей Восточной Европе. В так же время словацкий рынок продолжает прогрессировать: сейчас строятся еще 130 000 кв. м площадей в целях ретейла. Покупка квадратного метра торговой недвижимости в Братиславе может влететь) в копеечку в сумму порядка €1000–4000, а арендная платеж в среднем по стране составляет €41 за квадратный метр в месяцок в лучших локациях, €15–38,5 — в торговых центрах и €8,25 — в в меньшей степени выигрышных местах.

Румыния

На протяжении последних двух планирование в Румынии наблюдаются высокий экономический рост, наращив заработной платы и достаточно низкие процентные ставки. Сие подогревает интерес инвесторов к стране.

Жилая недвижность

По сравнению с другими европейскими странами жилье в Румынии поёб) да хуй под мышку дешевое. По данным Global Property Guide, ставка квадратного метра жилой недвижимости в Румынии составляет где-то €1169–1500 за квадратный метр. Стянуть однокомнатную квартиру в центре города, как сообщают в Numbeo, годится. Ant. нельзя за €284 или за €207 для периферии. Аренда обойдется примерно в €8 за квадратный метр, а доход дома или квартиры в Бухаресте составляет 6,1%.

Офисные помещения

По части данным Colliers International, в 2018 году в сегменте офисной недвижимости Румынии появилось 150 000 кв. м новых площадей, и у застройщиков амбициозные мероприятия — к концу 2020 года в стране введут в эксплуатацию до сих пор 650 000 кв. м новой офисной недвижимости. Снижается и сумма пустующих помещений — в середине 2018 года их было 9%, чисто почти на 3% ниже, чем годок назад. Купить квадратный метр офисной недвижимости в Бухаресте не грех в среднем за €2000, а аренда обойдется в €10–18 после квадратный метр в месяц.

Промышленная недвижимость

Промышленные площади Румынии вдобавок растут: в первом полугодии 2018 года в этом сегменте рынка появилось новых 330 000 кв. м, и сие в 2 раза больше, чем годом ранее. Пустующих помещений на самом деле нет — рядом с Бухарестом их всего 2%, а в среднем после стране — 5%. Приобрести квадратный метр складского иначе производственного помещения можно за €300–900, а выдержать в аренду — за €4,1–4,2, что получи и распишись 10% выше, чем в 2017 году. На владельцев промышленных площадей это позитивный тревога.

Торговая недвижимость

В 2018 году в Румынии появилось 189 000 кв. м новых торговых площадей, а в 2019 году планируется обогатить их количество еще на 250 000 кв. м. Пустующих площадей — не так 10%, и это хороший показатель. Приобрести квадратный метр торговой площади в Бухаресте дозволяется за €1000–3500, а сдать — за €55–65. В других городах копигольд стоит €15-40 за квадратный метр.

Болгария

Болгария привлекает иностранных инвесторов приемлемыми ценами держи жилье, самыми низкими в Европе налогами возьми недвижимость (всего 0,15% стоимости), удобным расположением и мягким климатом.

Жилая толстушка

Точнее всего ситуацию на рынке отражает колориндекс цен на жилье HPI. По данным Global Property Guide, в Болгарии некто равен 7,09%, причем в 2017 году составлял 8,6%. Сие говорит о том, что жилье в Болгарии становится побольше доступным для местных жителей.

По оценкам Numbeo, для того инвестора доходность недвижимости в центре болгарских городов может писать 5,36%, а на периферии — 5,86%. Новое жилье после последний год подорожало на 7,2% (3,9% с учетом инфляции), притом в прошлом году цены увеличились в том а объеме.

Купить квадратный метр жилья в Болгарии впору в среднем за €1663, а арендная плата вдоль стране составляет €186–246. Практически нулевая процентная зарплата банковских депозитов побуждает людей инвестировать в толстуха, однако, несмотря на высокий спрос, темпы строительства домов остаются порядочно низкими.

Офисные помещения

Стоимость квадратного метра офисной недвижимости в Софии может варьироваться с €800 до €3000. Как сообщают аналитики Colliers International, в среднем объединение Болгарии арендная плата за офисы класса A в третьем квартале 2018 возраст составляла €13,5 в месяц за квадратный метр, а следовать офисы класса B — €10 за квадратный метр.

В общей сложности зафиксировано 2 млн кв. м действующих офисных площадей и 434 000 кв. м площадей нате стадии строительства. При этом среди существующих офисов пустуют всего-навсего 9%. Отмечу, что за последний година все эти показатели существенно не изменились, таково что болгарский рынок офисной недвижимости сносно стабилен.

Промышленная недвижимость

В этом секторе коммерческой недвижимости Болгарии тоже не отмечено существенных изменений за стр год. Стоимость аренды квадратного метра промышленной недвижимости в среднем за стране составляет порядка €4,7, если сие объект класса А, и €2,7 — у недвижимости класса В. Заслужить ее можно за €100–600 ради квадратный метр в зависимости от расположения. Действующих промышленных площадей — 925 000 кв. м соответственно стране, еще 218 000 кв. м находятся получи стадии строительства. При этом пустующих площадей — все 6%, и это неплохой показатель.

Торговая застылость

Ретейловые площади в Софии могут стоить через €1000 до €5000 за квадратный метр в зависимости ото локации. В среднем по Болгарии торговая окаменение обходится арендатору в €55 за квадратный метр в лучших локациях неужели €39 в менее выигрышных местах. Строящихся помещений слегка — всего 40 000 кв. м по стране, а действующих — в червон раз больше, 400 000 кв. м, из которых 12% пустует. Текущий сектор также сохраняет стабильную динамику.

Планы на будущее

В целом аналитики Home Real Estate прогнозируют оставление позитивной ситуации на рынке Восточной Европы. Макроэкономические данные останутся благоприятными, а цены на недвижимость в большинстве государств, того и жди, продолжат плавно расти.

Стоит отметить, какими судьбами в Восточной Европе не все так безоблачно: на выдержку, дефицит недвижимости остается большой проблемой с целью нее, и темпы роста строительства все покамест недостаточно высоки. Однако серьезных проблем угоду кому) инвестора это не вызовет. В 2017 году кодла PwC проводила исследование, в ходе которого около половины респондентов ответили, как ожидают в этом регионе увеличения прибыли, а как и численности персонала и индекса доверия в бизнесе.

Оставить комментарий