Главная » ФИНАНСЫ » С Бычьего в Чертаново: как Ротенберг обменял остров на военные объекты

С Бычьего в Чертаново: как Ротенберг обменял остров на военные объекты

Aркaдий Рoтeнбeрг

(Фoтo: Eкaтeринa Кузьминa / РБК)

Упрaвлeниe имущeствoм спeциaльныx прoeктoв (УИСП) Министeрствa oбoрoны и спoртивный дискотека дзюдo (СКД) «Явaрa-Нeвa», кoтoрый, пo дaнным EГРЮЛ, принaдлeжит бизнeсмeну Aркaдию Рoтeнбeргу, oбмeнялись нeдвижимoстью.

Cтруктурe Минoбoрoны дoстaлся нeзaвeршeнный прoeкт спoртивнo-гoстиничнoгo кoмплeксa в Пeтeрбургe, писaл «Рoсбaлт» в oктябрe. Пeрexoд сoбствeннoсти к вoeннoму вeдoмству пoдтвeрждaeтся дaнными Рoсрeeстрa. Пoстрoйки кoмплeксa зaнимaют всю тeрритoрию нeбoльшoгo oстрoвa Бычий, кoтoрый нaxoдится рядoм со стадионом «Санкт-Северная пальмира» (известен как «Зенит-Манеж»). Тогда же со ссылкой нате источники сообщалось, что «Явара-Нева» могла нажить в обмен на этот проект два участка в Москве, держи Хорошевском и Варшавском шоссе.

Как выяснил РБК, говорок идет о территории бывшей военной части в Южном Чертаново и об автобазе Минобороны получай Хорошевском шоссе, 40А. Информация о переходе прав возьми эти участки от структуры Минобороны к СКД «Явара-Нева» отражены в данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как бы клуб дзюдо будет использовать полученную застылость, неизвестно. Представитель Ротенберга не ответил в вопрос РБК о планах бизнесмена по развитию участков. Интересах спортивных построек территория не предназначена, планы на будущее разрешенного использования участков соответствуют фактическому (до самого недавнего времени) — эксплуатация автобазы и военного городка соразмерно.

Консультанты рынка недвижимости назвали оптимальным вариантом жилую застройку обеих участков. По оценке Cushman & Wakefield, присутствие условии получения градостроительных планов, позволяющих базировать жилые комплексы, общая рыночная стоимость поместья составила бы около 4 млрд руб.

«Использовать в своих интере эти территории полностью для строительства спортивных объектов лишено всякого смысла. Самое (большее, что можно сделать, — отдать лещадь спортивные цели небольшие помещения», — говорит любовник Colliers International Владимир Сергунин. По его оценке, интерес от продажи квартир в жилых комплексах возьми участках в Чертаново и на Хорошевском шоссе может заложить основы около 13 млрд руб. В проект сверху Бычьем острове в Петербурге «Явара-Нева» вложила 8 млрд руб.

«Ротенбергу подбирали хорошие компенсационные объекты из-за актив на Бычьем, а поскольку мало какими судьбами осталось, выгребли все, что ликвидно», — говорит первопричина, близкий к Минобороны.

Сделкой занималось Федеральное государственное автономное установление «Управление имуществом специальных проектов» Минобороны России. По официальному сайту этой структуры, оно создано в декабре 2015 годы по приказу министра обороны Сергея Шойгу и является «государственным институтом развития, обеспечивающим гнуткий подход к финансированию проектов», обеспечивая вложения «в целях создания новых объектов инфраструктуры, которые обладают значимым социально-экономическим эффектом». В запрос РБК об условиях сделки в ФГАУ «УИСП» безвыгодный ответили.

Вид на Бычий остров

(Снимок: Антон Ваганов / ТАСС)

Что получило Минобороны

Аря Ротенберг возглавил клуб дзюдо «Явара-Нева» в 1998 году. Руководитель России Владимир Путин, который в юности был его спарринг-партнером ровно по дзюдо, стал почетным президентом «Явара-Невы». Ротенберг рассказывал, сколько этот клуб — «детище Владимира Владимировича».

«Явара-Нева» расположена держи Каменном острове в Петроградском районе Петербурга. Сие один из центральных районов, и в нем традиционно строятся элитное жилье и под своей смоковницей бизнес-класса.

В 2005 году клуб получил с администрации Петербурга в аренду на 49 парение Бычий остров, расположенный в том а районе города. Смольный выделил землю почти создание спортивно-развлекательного центра и яхт-клуба возьми инвестиционных условиях, согласно которым «Явара-Нева» должна была перебрать в казну Петербурга 19,9 млн руб. и накопить 88,1 млн руб. на берегоукрепление. Доделывание строительства было намечено на 2009 бадняк, но затем его сдвинули на 2015-й. В прошлом декабре сверху тот момент губернатор Санкт-Петербурга Гаря Полтавченко в интервью «РИА Новости» рассказывал, чего в 2018 году на острове Бычий откроются атлетически-развлекательный центр и яхт-клуб, «построенные вслед счет инвестора».

Сейчас комплекс слаженно данным ЕГРН завершен только на 83%. Поверенный Ротенберга сообщил, что «Явара-Нева» без- будет участвовать в достройке проекта.

В состав комплекса входят физкультурный центр площадью 28,8 тыс. кв. м, яхт-масса — 2,3 тыс. кв. м, а также десяток «коттеджей гостиничного типа», сбоку 900 кв. м каждый. По данным «Росбалта», Минобороны разместит в острове кадетский корпус. В министерстве и УИСП без- ответили на запрос РБК.

Жилье нате военной земле

Участок бывшей военной части в Южном Чертаново занимает 7,4 га у Битцевского сооружение. В 120 м южнее проходит МКАД, с севера тыл примыкает к строящемуся жилому комплексу группы компаний «Инград». После этого расположен пустующий комплекс казарм бывшей воинской части железнодорожных войск.

В области оценке компании «Метриум», площадь подходит для строительства жилого комплекса удобство-класса: общая площадь может составить 185 тыс. кв. м, в книга числе жилая — 150 тыс. кв. м. Частый объем инвестиций оценивается в не менее нежели 12 млрд руб. «Главные плюсы расположения — насту к метро «Лесопарковая» и зеленый сосредоточение Битцевского лесопарка к северу и западу от комплекса. Минусы — невдалеке пролегает МКАД. Обычно застройщики размещают корпуса и коммерческие объекты таким образом, с тем влияние дороги не ощущалось», — говорит хозяйничающий партнер компании «Метриум» Манюра Литинецкая. По ее оценке, стоимость 1 кв. м в старте продаж в таком ЖК может сколотить около 110 тыс. руб.; таким образом, приход от проекта может составить не не в такой мере 16,5 млрд руб.

Второй участок находится ближе к центру, нате Хорошевском шоссе в 1,5 км от комплекса зданий ГРУ сверху улице Гризодубовой. Согласно базе данных СПАРК, числом адресу автобазы зарегистрированы Центральное территориальное заведование имущественных отношений Минобороны и военный ФГУП «Инжтехсервис», тот или иной предоставляет услуги автоперевозок, а также дочерняя антиклинорий единственного поставщика услуг для ИТ-инфраструктуры Минобороны — ООО «Воентелеком-стервис». Кроме того, по этому адресу зарегистрирован ссудная касса и компания, предоставляющая услуги такси.

«В этом районе лакомиться как жилье в панельных домах, построенных пользу кого служащих Минобороны, так и жилые комплексы предпринимательство-класса», — говорит заправила департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Оля Широкова.

Клуб дзюдо получил здание автомобильной базы Минобороны и польдер площадью 2,5 га под ним. После словам Владимира Сергунина, при строительстве тогда может понадобиться рекультивация земли, поскольку участки лещадь автобазами часто бывают загрязнены.

По оценке «Метриума», в этом участке можно построить жилой ансамбль бизнес-класса общей площадью 60 тыс. кв. м и квартирный — 40–45 тыс. кв. м. Объединение оценке Knight Frank, на участке позволительно возвести до 100 тыс. кв. м общей площади. Предварительный объем инвестиций — 4 млрд руб. «Программа в этом месте будет пользоваться спросом у покупателей: подземный дворец «Беговая» в десяти минутах ходьбы, удобные выезды получай магистрали до центра, сложившийся жилой пояс без промышленных зон», — рассуждает Литинецкая.

В 2013 году Ротенберг создал компанию «РГ-Девелопмент», которая специализируется сверху строительстве жилья. В октябре 2014-го, в дальнейшем введения санкций в отношении Ротенберга, в этой компании говорили, чисто бизнесмен и его представители вышли из состава акционеров «РГ-Девелопмент». «К сим участкам мы не имеем отношения и безграмотный планируем их развивать», — заявила РБК одна с представителей компании.

Авторы:
Надежда Федорова, Макся Солопов, Инна Сидоркова.

При участии:
Света Бурмистрова.

Оставить комментарий