Главная » ФИНАНСЫ » РЖД решили застроить четыре вокзала в центре Москвы

РЖД решили застроить четыре вокзала в центре Москвы

Фoтo: Влaдимир Aстaпкoвич / РИA Нoвoсти

«РЖД-Нeдвижимoсть» (стoпрoцeнтнaя «дoчкa» РЖД) плaнируeт зaняться мoдeрнизaциeй мoскoвскиx вoкзaлoв и пeрeстрoйкoй прилeгaющиx к ним тeрритoрий чтобы бизнeс-прoeктoв и стрoитeльствa жилья. Эту идeю oбсуждaли нa зaсeдaнии инвeстициoннoгo кoмитeтa РЖД в тяжелый день, 16 августа, сообщили РБК два источника, близких к его участникам.

Говор идет о развитии Киевского, Белорусского и Курского вокзалов с территориями полосы отвода железнодорожных путей вплоть до Третьего транспортного кольца, Савеловского вокзала совокупно с грузовым двором Москва — Бутырская, а как и грузового двора Москва — Митьково-2 в Сокольниках. Шаболда площадь этих территорий составляет 177 га, изо которых на вокзалы и перроны приходится 22,9 га. Целью модернизации РЖД видят усиление пропускной способности вокзалов, повышение комфорта пассажиров, удвоение налоговых поступлений от реализации бизнес-проектов, ходят слухи оба собеседника.

«РЖД-Недвижимость» создана в августе прошлого годы, ее гендиректор, согласно СПАРК, Борис Имас, которого библиография РБК называют близким к семье Ротенбергов. Имас работал в ликвидированном «Газкомплектсервисе», тот или иной «Новые известия» связывали со структурой Ротенберга «Стройгазмонтаж». Образчик Ротенберга опроверг связь с Имасом.

Планируется, что-что департамент корпоративного имущества РЖД заключит с «РЖД-Недвижимостью» ключевой договор на управление этими девелоперскими проектами получи и распишись сумму до 704,3 млн руб. получай 2020 год. В дальнейшем монополия рассчитывает наколотить на продаже инвесторам прав застройки территорий. Точно по оценке РЖД, кадастровая стоимость участков, немного погодя того как их градостроительный статус изменится и позволит зиждить на них коммерческую и жилую недвижимость, возрастет с 704 млн давно 7–10 млрд руб. Именно в этой разнице право пока измеряет экономический эффект от развития территорий.

В давило-службе РЖД сказали РБК, что безлюдный (=малолюдный) планируют самостоятельно заниматься девелопментом. «Ради этого мы привлекаем профессиональных инвесторов, которые имеют соответствующие компетенции», — сообщили в госмонополии. В пресс-папье-службе пояснили, что сотрудничество с «Чертог.РФ» позволит компании улучшить служба пассажиров на вокзалах, а также получить «большую отдачу с собственных активов». Параметры модернизации привокзальных территорий находятся в проработке, добавил постпред РЖД.

Реклама на РБК www.adv.rbc.ru

Недавно РЖД заключила подобное контракт о развитии территории Рижского грузового двора в Москве с «Изба.РФ», входящей в госкорпорацию ВЭБ.РФ. Они будут застраивать территорию бывшей промышленной зоны административными, коммерческими и жилыми объектами. В частности, планируется воздвигнуть новую штаб-квартиру РЖД и жилой слабое место, объем инвестиций эксперты оценивают в 100–200 млрд руб.

Первоприсутствующий монополии Олег Белозеров на подписании соглашения с «Караулка.РФ» заявлял, что у «РЖД всего на все(го) в Москве на сегодняшний момент 60 зданий — 360 тыс. кв. м. Автор — очень большой собственник и располагаемся в зданиях, которые построены 30–40 и больше лет назад. Технологии идут вперед, и дай тебе обеспечить новый уровень информатизации, цифровизации, нам необходимы новые микроклимат».

По оценке регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Владислава Николаева, близ продаже территорий РЖД цена 1 га может оказываться около 100–200 млн руб. Пропорционально, при продаже около 150 га концерн может получить 15–30 млрд руб. Только, предполагает Николаев, на продажу может состоять выставлено меньше 150 га, поскольку клок этой территории необходима для сохранения железнодорожной инфраструктуры.

О возможностях, которые появляются у девелоперов, — читайте в материале «РБК Pro».

Подпишитесь нате рассылку РБК.
Рассказываем о главных событиях и объясняем, что-нибудь они значат.

Авторы:
Светуня Бурмистрова, Мария Кокорева, Надежда Федорова

Оставить комментарий