Главная » ФИНАНСЫ » Китайская корпорация CRCC заинтересовалась московской реновацией

Китайская корпорация CRCC заинтересовалась московской реновацией

Фoтo: Влaдислaв Шaтилo / РБК

Инвeстициoннoe пoдрaздeлeниe CRCC Real Estate китaйскoй кoрпoрaции China Railway Construction Corporation (CRCC)  нaпрaвилo в мэрию Мoсквы oфициaльныe oбрaщeния, в кoтoрыx вырaжaeт свoю зaинтeрeсoвaннoсть в пoкупкe в пoрядкe привaтизaции 49,68% aкций AO «Мoспрoeкт». Кoпии oбрaщeний, oтпрaвлeнныx в кoнцe нoября и нaчaлe дeкaбря мэру Мoсквы Сeргeю Сoбянину, зaмeститeлю мэрa пo вoпрoсaм грaдoстрoитeльнoй пoлитики Мaрaту Xуснуллину и рукoвoдитeлю дeпaртaмeнтa внeшнeэкoнoмичeскиx и мeждунaрoдныx связeй стoличнoй мэрии Сeргeю Чeрeмину, eсть в рaспoряжeнии РБК.

Зaмeститeль дирeктoрa дeпaртaмeнтa пo зaрубeжнoму бизнeсу CRCC Real Estate Ивaн Вaн пoдтвeрдил РБК, ровно компания заинтересована в покупке доли в «Моспроекте». Внимание со стороны китайских инвесторов РБК подтвердил участник совета директоров «Моспроекта» Лексей Шепель. В пресс-службе департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы далеко не смогли уточнить, поступило ли приглашение в канцелярию. РБК направил запросы в пресс-службы мэра и Cтройкомплекса столицы.

«CRCC рассматривает одну каплю проектов в Москве для инвестиций в качестве девелоперов. «Моспроект» — сие один из вариантов, который мы рассматриваем», — пояснил Ван. Дьявол напомнил, что CRCC и мэрия Москвы подписали ринг о сотрудничестве, согласно которому компания будет вповалку с городом развивать в том числе инвестиционные проекты. «Моспроект» — сие один из старинных проектных институтов с историей, опытом, у которого лупить будущее», — считает Ван. Дьявол уточнил, что при покупке доли в проектной компании CRCC планирует возобновлять развивать участие «Моспроекта» в проектировании домов исполнение) программы реновации в Москве.

Предмет сделки

Основная активность «Моспроекта» — сие проектные работы как по госзаказам, бесцельно и для частных структур. В 2018 году шайка-лейка дорабатывала проектную документацию для жилых домов вдоль программе реновации в Москве, проектировала объекты образования, больницы и православные храмы, отмечено в ее годовом отчете.

Реклама на РБК www.adv.rbc.ru

Вырученная сумма компании за прошлый год составила 470,7 млн руб., что-нибудь на 44,45% ниже, чем планировалось нахватать, свидетельствует отчет. Отставание от плана объясняется тем, кое-что со второго полугодия прошлого года «Моспроект» без- мог участвовать в конкурсах Фонда реновации с-за изменения требований к участникам. По новым правилам с целью участия в конкурсах фонда подрядчик должен красоваться членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий и СРО в области строительства, а «Моспроект» сим требованиям не соответствовал.

Аналитик ГК «Финам» Алексий Коренев, исходя из финансовых показателей после 2018 год (с учетом доходов от контрактов и арендных платежей), оценил компанию в 0,89–1,22 млрд руб. Хотя если подсчитывать ее стоимость на основе данных вслед за первый квартал 2019 года, когда финансовые цифры компании еще больше ухудшились, то отклик будет ниже — от 610 млн перед 760 млн руб., утверждает Коренев. «Моспроекту» опять же принадлежит несколько зданий и помещений общей площадью 24 тыс. кв. м в районе Триумфальной площади в Москве — их команда сдает в аренду, в частности, структурам города. До оценке управляющего партнера компании ILM Андрея Лукашева, повизитно стоимость этой недвижимости может составить приближенно 2,4 млрд руб. По оценке Cushman & Wakefield, лэндинг здания может достигать 3–3,6 млрд руб. Рыночная чип аренды офисных помещений в зданиях, по оценке ILM и Cushman & Wakefield, — 20–25 тыс. руб. следовать 1 кв. м.

По словам Алексея Шепеля, вовлечение партнера поможет усилить позиции компании и даст удобный случай участвовать в конкурсах Фонда реновации. «Если нет CRCC Real Estate купит пакет акций компании, так мы сможем выходить на конкурсы вместе с «СиАрСиСи Рус» («дочка» китайской корпорации. — РБК), которая занимается строительством подземная (трасса в Москве. Такая группа сможет эффективно приложить руку в конкурсах на реновацию, связанных как с проектированием, в) такой степени и со стройкой», — сообщил дьявол. Сам Шепель курировал направление реновации пока еще в начале 2000-х, когда был начальником управления градостроительных программ жилищной политики Стройкомплекса Москвы и советником тогдашнего куратора московских строек Владимира Ресина. Шепель вдобавок возглавляет девелоперскую S.Holding, которая заявила об интересе к участию в программе реновации.

Словно известно про инвестора

CRCC — одна изо крупнейших корпораций не только в Китае, так и в мире. В 2019 году она заняла 59-е площадь в списке крупнейших мировых компаний Fortune Global 500. Входит в номенклатура Fortune Global 500 восьмой год. Приход CRCC составляет $110 млрд, прибыль — $1,2 млрд. Содружество через дочернее ООО «СиАрСиСи Прародитель» с 2017 года участвует в строительстве метрополитен в Москве совместно с «Мосинжпроектом», а (год) спустя 2022 года рассчитывает вместе с ним собрать совместное предприятие по строительству метро в других странах. Исключая подрядов CRCC в России готова участвовать и подобно ((тому) как) инвестор — делать это планируется помощью CRCC Real Estate. «В целом у нас поглощать разные предложения — с нашей стороны, со стороны города, со стороны сторонних организаций. Пишущий эти строки все эти предложения рассматриваем и не исключаем кой-то вариант», — пояснил Ван. Посреди других проектов, по которым CRCC ведет радиопереговоры, он назвал строительство недвижимости в Коммунарке в Новой Москве. CRCC сейчас участвует в строительстве транспортно-пересадочного узла «Мичуринский реклама» — 40% в проекте принадлежит «СиАрСиСи Прародитель».

Особенность сделки

Планам китайской корпорации может расстроить позиция города. Акции «Моспроекта», бери которые претендует CRCC, находятся на балансе департамента городского имущества (ДГИ) и включены в порядок приватизации имущества Москвы до конца 2019 годы.

«В настоящий момент принято решение приватизировать городской житель пакет акций путем внесения в уставный мамона АО «Мосинжпроект», — сообщили РБК в американка-службе ДГИ, не уточнив, когда было полагается это решение. «Мосинжпроект» нате 100% принадлежит городу. Приватизацию городского пакета акций планируется довершить в январе 2020 года, сообщили в департаменте: такого склада механизм «позволит консолидировать активы, которые будут направлены получи реализацию городских проектов и задач в области градостроительной политики».

В обращении CRCC Real Estate, адресованном Хуснуллину, подмеченно, что 22,5% акций «Моспроекта» сделано находятся в управлении «Мосинжпроекта», сие подтверждает и Шепель, который выступает против передачи акций города «Мосинжпроекту». Семье Шепеля с 2017 лета принадлежат 18,06% «Моспроекта», покамест 9,5% акций — у бывших сотрудников компании.

Вдоль словам Шепеля, идея провести приватизацию выше внесение акций в капитал «Мосинжпроекта» обсуждалась эдак года назад. Но он уверен, фигли решение должно быть изменено в пользу проведения конкурса. «Привнесение акций в уставный капитал «Мосинжпроекта» было актуально, эпизодически не было других желающих купить таковой пакет. Сейчас же, когда уплетать серьезные претенденты на покупку акций, строить такую формальную приватизацию неправильно. Если возлюбленная состоится, мы будем ее оспаривать», — аргументирует Шепель.

Т. е. правило, внесение акций акционерного общества в статутный капитал другой компании не требует согласия других акционеров, затем что не происходит купли-продажи акций, сообщил гендиректор юридического контора «Павда и Эпштейн» Павел Герасимов. С точки зрения процедуры приватизации эдакий способ возможен, отмечает управляющий партнер юридической фирмы «Вестсайд» Серёня Водолагин. «Формально — сие приватизация, хотя контроль, судя по всему, остается у города», — говорит Водолагин, отмечая, почто оспорить такой механизм будет сложно.

Шепель утверждает, который именно он был инициатором приглашения CRCC Real Estate к участию в приватизации «Моспроекта». «Я начал копошиться стратегического партнера для «Моспроекта», и такого склада партнер нашелся», — отметил некто, пояснив, что он обратился к потенциальным инвесторам в октябре, позднее чего начались переговоры.

В рамках потенциальной торговые связи с китайцами семья Шепеля готова продать и доза своего пакета — 8% акций, чтоб корпорация получила контрольный пакет в «Моспроекте». В обращении CRCC Real Estate Хуснуллину замечено, что корпорации поступило «предложение о продаже 18% акций через третьего крупного миноритарного акционера». «Хочу перестать 10% для участия в совете директоров. Им нужен довольно профессионал несколько лет, пока они войдут в торжок, потом можем и 10% тоже продать, (год) спустя увеличения общими усилиями капитализации «Моспроекта», — уточнил симпатия.

В «Мосинжпроекте» не ответили сверху запрос РБК.

Подпишитесь на рассылку РБК.
Рассказываем о главных событиях и объясняем, в чем дело? они значат.

Автор:
Надежа Федорова

Оставить комментарий