Главная » ФИНАНСЫ » Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года

Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года

Фoтo: Влaдимир Aстaпкoвич / РИA Нoвoсти

Пo итoгaм прoшлoгo гoдa срeдняя цeнa квaртир нa втoричнoм рынкe вырoслa нa 4,9%, слeдуeт изо дaнныx Рoсстaтa. Рoст цeн в этoм сeгмeнтe зaфиксирoвaн впeрвыe вслед за четыре года: с января 2015 года достоинство готовых квартир снижалась от квартала к кварталу. Средняя валюта вторичного жилья, по данным службы, для конец года составила 54,9 тыс. руб. ради 1 кв. м.

Схожие данные показало изыскание вторичного рынка «Avito Недвижимость». Средняя достоинство метра на вторичном рынке выросла нате 5% и составила 50,4 тыс. руб. «В Москве достоинство квадратного метра в конце года преодолела психологическую отметку 200 тыс. руб., в Петербурге превысила 120 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.

По части данным «Avito Недвижимость» за итогам 2018 года больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры — получи 6,5%, трехкомнатные подорожали на 5,8%, себестоимость однокомнатных увеличилась на 5%. Больше только (лишь) за год среди 24 крупнейших российских регионов (получай них в 2018 году пришлось 73% многоквартирного жилья, построенного в России, а вдобавок более 60% объявлений о продаже квартир для Avito), по данным исследования, подорожало вторичное жилье в Ленинградской области (+21,6%), Санкт-Петербурге (+11,3) и Татарстане (+11%). В Москве расценка метра увеличилась на 7,2%, до 204 тыс. руб., в Московской области размер составил 4,2%, до 82 тыс. руб. Спад цен зафиксировано в Тюменской (на 3,3%, давно 48,7 тыс. руб.) и Челябинской областях (держи 0,8%, до 28,6 тыс. руб.).

Цены увеличивались в крен всего года, но самый резкий сбой произошел в ноябре, после повышения ипотечных став, говорится в исследовании.

Ипотечный рост

Цены бери вторичное жилье растут вместе со спросом получи и распишись ипотеку. По данным «Дом.РФ» залог обеспечивает основное развитие рынка жилья: из-за 11 месяцев 2018 года число ипотечных сделок в новостройках выросло получи 22%, на вторичном рынке жилья — для 37% (к 11 месяцам 2017 года). Сверх ипотеки число сделок сократилось: в новостройках — нате 8,6%, на вторичном рынке — возьми 37%.

В 2018 году выросла и доля вторичного жилья возьми ипотечном рынке. Если в 2017 году нате вторичку приходилось, по данным «Будка.РФ», 31% сделок, то в 2018 году — 49%. Токмо в 2018 году было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов получай 3 трлн руб., что на 50% хлеще, чем годом ранее.

По итогам января 2019 возраст цены, по данным «Avito Одеревенелость», продолжают расти при сравнении с январем 2018-го: в Москве тариф метра выроста на 6,9%, в Петербурге — держи 11%, в Новосибирской области — бери 6,4%, в Свердловской области — возьми 4,6%.

«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 возраст, — следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная картина в текущем году в первую очередь будет вырабатываться условиями банков по жилищному кредитованию, — убежден управляющий директор «Avito Недвижимость» Иваня Дубровин. По его словам, ужесточение условий выдачи кредитов неужели высокие проценты по ипотеке остановят развертывание цен. «При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит подниматься в цене», — добавляет Дубовин.

Кто именно считал

Avito — самый посещаемый сайт объявлений в России соответственно версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная публика Avito составляет 34,3 млн человек. В раздел «Avito Столбняк» заходит каждый четвертый посетитель сайта (в соответствии с данным Mediascope по городам с населением больше 100 тыс. человек).

Автор:
Надя Федорова.

Оставить комментарий