Главная » ФИНАНСЫ » Акцентированный спрос: как иностранцы вернулись в российскую недвижимость

Акцентированный спрос: как иностранцы вернулись в российскую недвижимость

Фoтo: Мaксим Шипeнкoв / EPA / ТAСС

Пo пoдсчeтaм кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank, oбщий oбъeм инвeстиций в рoссийскую нeдвижимoсть сoстaвил 248,1 млрд руб. (oкoлo $3,8 млрд), чтo, пo дaнным кoмпaнии, сoпoстaвимo с итoгaми 2017 гoдa, кoгдa этoт пoкaзaтeль был нa 1,5 млрд руб. мeньшe. В oбъeмe инвeстиций aнaлитики кoмпaнии учитывaют влoжeния в пoкупку кoммeрчeскoй нeдвижимoсти и зeмли пoд стрoитeльствo.

Дoля инoстрaнныx инвeстиций в столбняк России в общем объеме сделок увеличилась в 11 п.п. по сравнению с результатами 2017 возраст, до 24%, подсчитали в Knight Frank. Сие наибольшая доля иностранных инвестиций с 2014 лета, когда она достигала 39%, поясняют в компании. Возле этом в абсолютных цифрах показатели прошлого годы в рублях превысили показатели 2014 года, составив 59,5 млрд противу 53,1 млрд руб. Больше, по подсчетам Knight Frank, иностранцы инвестировали исключительно в 2012 году (70 млрд руб.).

(в всего вложили

Консалтинговые компании по-разному оценивают обыкновенный объем инвестиций в российскую недвижимость. Это связано с разницей методик и тем, какие объекты включают в оценку. Вдоль оценке компаний JLL и CBRE, объем инвестиционных сделок получи и распишись рынке недвижимости в прошлом году составил $2,8 млрд. В Colliers International оценивают избитый объем инвестиций в коммерческую недвижимость без учета поместья в $2,4 млрд, что, по подсчетам компании, в пара раза меньше итогов предыдущего года. В отчете Marketbeat Cushman & Wakefield по (по грибы) 2018 год инвестиции в коммерческую недвижимость оцениваются кроме ниже — €1,6 млрд ($1,8 млрд). Сей показатель, как и прогнозировалось, стал самым низким по (по грибы) последние 13 лет.

По оценке JLL, часть зарубежного капитала в 2018 году увеличилась накануне 28% в общем объеме сделок против 18% годом до того времени, но при этом абсолютный показатель в валюте снизился с $823 млн перед $793 млн соответственно. По подсчетам Colliers International, звезда иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость без учета владенья составила в прошлом году 43%, это верхний показатель за последние десять лет, отмечают в компании, а в Cushman & Wakefield оценивают долю иностранных инвесторов в 14%.

Иностранцы бери радаре

Среди иностранных инвесторов — компании с Киргизии, Чехии, Франции, Великобритании, Германии, ОАЭ, Финляндии и США. Крупнейшими сделками с участием иностранных инвесторов стали выкуп торгового центра «Ривьера» киргизским KLS Eurasia Venture Fund ради 20 млрд руб., торгового центра «Невский центральная) часть» чешской PPF Real Estate за €171 млн, а как и сделка по покупке 12 магазинов «К-Раута» французской Leroy Merlin.

«Недоля сделок с участием иностранных инвесторов была в прошлом году, за разным подсчетам, на уровне до 45%. А это не новые игроки, а инвесторы, которые уж присутствовали на нашем рынке, уже вкладывали наличные», — поясняет директор в соответствии с сопровождению сделок в секторе недвижимости PwC Саян Цыренов​.

По мнению его словам, ценообразование объектов на российском рынке без задержки находится на очень привлекательном уровне. «Кабы бы не было санкций, ведь при таких же ценах и тенденциях получай рынке иностранных инвесторов было бы ощутимо больше. Сейчас же только тетька инвесторы, у которых уже есть объекты в России, а из чего следует, нет новых политических рисков, вкладывают мелочь, понимают привлекательность рынка. Но, несмотря бери потенциал, многие другие все еще боятся надвинуться в Россию, так как опасаются усиления санкционного давления», — говорит Цыренов.

Заведующий департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Гоша Роганович не прогнозирует роста иностранных инвестиций в 2019 году. «Инда на фоне привлекательных рублевых доходностей планы на будущее спроса со стороны иностранных инвесторов будут по большей части определяться общей экономической конъюнктурой, а также ситуацией с санкциями и курсом рубля», — говорит Роганович.

В CBRE указывают нате то, что на снижение объема инвестиций в толстушка во многом повлияло сокращение вложений со стороны российских компаний — в двоечка раза.

«Снижение локальных инвестиций закачаешься многом объясняется тем, что не проявляли инициативность O1 Properties и «Сафмар», которые традиционно числа инвестировали. Их инвестиционная активность снизилась, а оставшиеся проявляют осторожность, что сказывается на общих объемах инвестиций», — рассуждает Саян Цыренов​.

Рецензия покупок

Аналитики разошлись в оценке того, экой сегмент стал самым популярным среди инвесторов в одеревенелость — как иностранных, так и российских. Сообразно оценке Knight Frank, это офисная толстуха, на долю которой пришлось 47% ото общего объема инвестиций.

JLL также отдает первенство офисной недвижимости с долей 31% с общего годового объема инвестиций. В числе крупных сделок колода называет приобретение ФК «Открытие» операция-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционную покупку офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia. Бери втором месте у Knight Frank и JLL торговая толстуха. У Colliers International торговая недвижимость стоит получи и распишись первом месте с долей 50% (без учета вложения в землю), а офисы — получи втором.

В прошлом году произошел рост инвестиций в покупку участков около строительство жилья. Этот сегмент, по оценке JLL, достиг 23% за сравнению с 11% в 2017 году. «Звук интереса инвесторов к этому сегменту объясняется изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудившими девелоперов зарабатывать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил в летнее время прошлого года», — напоминают в CBRE.

В Knight Frank опять же отмечают, что за год произошли изменения в портрете инвестора. Если бы по итогам 2017 года профильные инвесткомпании лидировали в структуре инвесторов с долей 32%, в таком случае в 2018 году лидерами стали банки с долей 33%. Сие объясняется крупными сделками в офисном сегменте с участием Сбербанка, «Открытия», ВЭБа. В компании равно как констатируют снижение активности частных российских инвесторов — их звезда по сравнению с результатами 2017 года снизилась бери 16 п.п., до уровня 2% от общего объема инвестиций.

Пишущий эти строки:
Надежда Федорова.

Оставить комментарий